{"id":119545,"date":"2022-03-24T12:00:35","date_gmt":"2022-03-24T11:00:35","guid":{"rendered":"https:\/\/lagrandiere-immobilier.fr\/?p=119545"},"modified":"2022-03-24T12:00:38","modified_gmt":"2022-03-24T11:00:38","slug":"la-mairie-de-paris-veut-se-substituer-a-letat-pour-controler-les-loyers","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lagrandiere-immobilier.fr\/conseils\/la-mairie-de-paris-veut-se-substituer-a-letat-pour-controler-les-loyers\/","title":{"rendered":"La Mairie de Paris veut se substituer \u00e0 l\u2019Etat pour contr\u00f4ler les loyers"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Dans les villes appliquant l\u2019encadrement des loyers comme Paris, les maires sont d\u00e9sormais autoris\u00e9s \u00e0 contr\u00f4ler et sanctionner les propri\u00e9taires qui ne respectent pas l\u2019encadrement des loyers, \u00e0 la place des pr\u00e9fets, peu efficaces en ce domaine.\u00a0 La premi\u00e8re \u00e0 se manifester est la Ville de Paris selon une information du Monde (<\/strong><a href=\"http:\/\/www.lemande.fr\"><strong>www.lemonde.fr<\/strong><\/a><strong>) reprise par Le Figaro (<\/strong><a href=\"https:\/\/immobilier.lefigaro.fr\"><strong>https:\/\/immobilier.lefigaro.fr<\/strong><\/a><strong>).<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/lagrandiere-immobilier.fr\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/A-louer.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-119546\" width=\"288\" height=\"181\" srcset=\"https:\/\/lagrandiere-immobilier.fr\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/A-louer.png 831w, https:\/\/lagrandiere-immobilier.fr\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/A-louer-300x188.png 300w, https:\/\/lagrandiere-immobilier.fr\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/A-louer-768x482.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 288px) 100vw, 288px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Ce projet devrait \u00eatre vot\u00e9 par le Conseil de Paris avant que cette demande ne soit transmise au gouvernement pour accord. Un accord qui ne fait aucun doute depuis la promulgation de la loi fin f\u00e9vrier. Une fois cette autorisation accord\u00e9e, la mairie de Paris esp\u00e8re mettre en place ces contr\u00f4les avant l\u2019\u00e9t\u00e9 2022. Dans un premier temps, la mairie se donnera les moyens de contr\u00f4ler les agences immobili\u00e8res avant de sanctionner les infractions relev\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<p>Pourtant, selon l\u2019\u00e9tude de la Fondation Abb\u00e9 Pierre (<a href=\"http:\/\/www.fondation-abbe-pierre.fr\">www.fondation-abbe-pierre.fr<\/a>), publi\u00e9e en novembre, les offres non conformes au loyer de r\u00e9f\u00e9rence seraient plus \u00e9lev\u00e9es dans les annonces de Particuliers \u00e0 Particuliers (54 %) que dans celles publi\u00e9es par les agences (23 %). Aussi, la Ville de Paris va s\u2019employer \u00e0 contr\u00f4ler les annonces mises en ligne par les particuliers. A noter que l\u2019Observatoire des loyers de l\u2019agglom\u00e9ration parisienne rel\u00e8ve que les petites surfaces sont les plus concern\u00e9es puisque 62 % des studios de moins de 20 m2 sont lou\u00e9s trop chers.<\/p>\n\n\n\n<p>Les sanctions pr\u00e9vues \u2013 5 000 \u20ac par logement pour une personne physique, 15 000 \u20ac pour une personne morale \u2013 seront collect\u00e9es par les mairies mais seront revers\u00e9es \u00e0 l\u2019Etat car la comp\u00e9tence du pr\u00e9fet n\u2019est que d\u00e9l\u00e9gu\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p>La Grandi\u00e8re Immobilier n\u2019a pas vocation \u00e0 faire appliquer la loi, mais celle de conseiller nos clients. D&rsquo;apr\u00e8s nos informations, la Mairie de Paris va mettre le paquet pour poursuivre les propri\u00e9taires r\u00e9fractaires. Ils sont nombreux dans le 16\u00e8me,&nbsp; surtout les propri\u00e9taires de chambres de service.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Rappel&nbsp;: comment est fix\u00e9 le loyer de r\u00e9f\u00e9rence\u2026<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Apparemment le principe est simple&nbsp;: le loyer des contrats de location sign\u00e9s depuis le 1<sup>er<\/sup> juillet 2019 d\u00e9pend du loyer appliqu\u00e9 au locataire pr\u00e9c\u00e9dent et du loyer de r\u00e9f\u00e9rence major\u00e9 fix\u00e9 par annuellement par arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral (<a href=\"http:\/\/www.paris.fr\">www.paris.fr<\/a>).<\/p>\n\n\n\n<p>Qu\u2019il s\u2019agisse d\u2019une relocation ou d\u2019une premi\u00e8re mise en location, le nouveau bail ne peut pas d\u00e9passer le loyer de r\u00e9f\u00e9rence major\u00e9 du quartier.<\/p>\n\n\n\n<p>Le bar\u00e8me publi\u00e9 par la pr\u00e9fecture prend en compte le quartier \u2013 le 16<sup>\u00e8me<\/sup> arrondissement est divis\u00e9 en deux zones \u2013 le nombre de pi\u00e8ces, l\u2019\u00e9poque de la construction et le type de location\u00a0: vide ou meubl\u00e9e. Le loyer mensuel hors charges est calcul\u00e9 en multipliant le prix\/m2 de r\u00e9f\u00e9rence major\u00e9 par la surface habitable du logement.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u2026 avec un compl\u00e9ment de loyer possible<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Il est toutefois possible, si le logement pr\u00e9sente des caract\u00e9ristiques de confort ou de localisation exceptionnelles par rapport aux autres biens du quartier, de d\u00e9passer le loyer de r\u00e9f\u00e9rence major\u00e9. C\u2019est le compl\u00e9ment de loyer.<\/p>\n\n\n\n<p>En l\u2019absence d\u2019une d\u00e9finition pr\u00e9cise de ces caract\u00e9ristiques exceptionnelles, il est possible de s\u2019appuyer sur les d\u00e9cisions de la Commission de Conciliation. Ainsi, la pr\u00e9sence d\u2019un balcon filant, alors que les autres appartements de l\u2019immeuble en b\u00e9n\u00e9ficient, ne peut \u00eatre pris en compte. Ni l\u2019ascenseur qui fait d\u00e9j\u00e0 partie des charges locatives.<\/p>\n\n\n\n<p>En revanche, l\u2019acc\u00e8s \u00e0 un parking, la jouissance d\u2019un jardin, d\u2019une terrasse avec vue constituent des \u00e9l\u00e9ments susceptibles de justifier un compl\u00e9ment de loyer. Comme la pr\u00e9sence d\u2019une cuisine \u00e9quip\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p>Le bailleur doit pr\u00e9ciser dans le bail tous les \u00e9l\u00e9ments qui justifient le compl\u00e9ment de loyer sachant que le locataire peut le contester dans les 3 mois qui suivent la signature du bail. De belles batailles judiciaires en perspective&nbsp;!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dans les villes appliquant l\u2019encadrement des loyers comme Paris, les maires sont d\u00e9sormais autoris\u00e9s \u00e0 contr\u00f4ler et sanctionner les propri\u00e9taires qui ne respectent pas l\u2019encadrement des loyers, \u00e0 la place des pr\u00e9fets, peu efficaces en ce domaine.\u00a0 La premi\u00e8re \u00e0 [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-119545","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-conseils"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v23.9 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>La Mairie de Paris veut se substituer \u00e0 l\u2019Etat pour contr\u00f4ler les loyers - La Grandi\u00e8re Immobilier<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/lagrandiere-immobilier.fr\/conseils\/la-mairie-de-paris-veut-se-substituer-a-letat-pour-controler-les-loyers\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"La Mairie de Paris veut se substituer \u00e0 l\u2019Etat pour contr\u00f4ler les loyers - 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